Publié le : 16 mai 20183 mins de lecture
La défiscalisation immobilière est essentielle pour un projet d’investissement immobilier. Un dispositif permettant de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu locatif. Vous avez le choix entre différentes défiscalisations selon les avantages que vous souhaitez en tirer. Voici comment choisir sa défiscalisation immobilière.
Déterminer l’objectif de l’investissement
Il convient de bien choisir sa défiscalisation immobilière pour profiter pleinement des avantages qui en découlent. Le choix se fera en fonction du niveau de rabais souhaité, de la capacité d’épargne mensuelle, etc. De plus, il est indispensable de définir ses objectifs à long terme. Si votre but est d’avoir un revenu complémentaire, alors l’EHPAD ou la loi Girardin sont excellents. D’un autre côté, si vous avez l’attention de construire un patrimoine, vous pouvez choisir la défiscalisation Pinel. Un dispositif qui vous donne l’occasion d’acheter un bien immobilier même si vous disposez d’un apport minime. Avant de choisir, il convient de définir ce que vous souhaitez réellement.
Investissement à long terme
L’investissement dans l’immobilier doit être fait de manière réfléchie. Les bénéfices ne viennent pas tout de suite après l’achat. Il faut du temps pour pouvoir en tirer parfaitement parti des avantages pécuniaires qui proviennent de votre investissement. Quel que soit le type de dispositif de défiscalisation immobilière de votre choix, une durée minimale de mise en location est imposée. Elle est généralement de 9 ans. D’ailleurs, le loyer est plafonné en fonction de différents paramètres. Tout cela impacte sur la rentabilité locative de l’investissement. Pour être certain de profiter pleinement de votre investissement, il faut investir sur le long terme.
Quel bien immobilier choisir ?
Avant de choisir la défiscalisation Pinel, il faut prendre en compte l’état du bien. La rentabilité de l’investissement est dépendant de la qualité du bien. Pour ce faire, vous devez prendre en compte l’environnement du bien. Les critères à évaluer sont le quartier où se trouve le bien, l’existence de moyen de transport à côté, les commerces alentour, etc. Pour un investissement en EHPAD, le propriétaire confie le bien à un gestionnaire de bien immobilier pour la mise en location. Il doit signer un bail commercial de 9 ans minimum afin que le gestionnaire s’occupe de tout. Il perçoit seulement le loyer. Pour choisir sa défiscalisation, il est dans ce cas intéressant de déterminer le type de bien immobilier qui vous intéresse.