Quand on a trouvé un locataire et qu’il est dans les lieux, il faut penser à la gestion locative. Il s’agit des différentes démarches à réaliser au quotidien pour que la location se passe dans les meilleures conditions. On peut bien faire les tâches soi-même mais pour que rien n’échappe et pour plus de sécurité, il est préconisé de faire appel à une agence immobilière.
Quels sont les actes de gestion locative ?
En se fiant aux services d’une agence immobilière dans la gestion au quotidien d’un logement locatif, les tâches qu’elle accomplit sont notamment :
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la perception des loyers et charges ;
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la réalisation de la révision annuelle du loyer ainsi que le cas échéant pour le paiement des charges ;
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l’envoi des quittances de loyer au locataire ;
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la déclaration fiscale des revenus locatifs.
D’autres charges dont elle s’occupe le cas échéant :
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la gestion des sinistres qui ne sont pas pris en charge par l’assurance ;
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la réparation du logement autre qu’en terme de location ;
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le recouvrement ou les relances des impayés;
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la prise en charge de la procédure en cas d’impayé.
Quand le contrat touche à sa fin, l’agence immobilière comme laforêt immobilier, veille à ce que les formalités soient respectées, à savoir :
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le congé du locataire ;
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le congé du bailleur.
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Le mandat de gestion et les pouvoirs qu’il confère
Avec le mandat de gestion locative, le mandataire remplit diverses missions à part la gestion locative :
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la souscription d’une assurance sur le logement ;
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la préparation de tous les éléments pour les déclarations fiscales ;
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le paiement des charges , des impôts et des services sans dépasser les délais d’usage ou légaux.
Il faut noter qu’une agence immobilière doit avoir une carte professionnelle avant l’établissement d’un mandat de gestion locative en ligne. Cette carte aura la mention “gestion immobilière”.
Qui s’occupe de la recherche d’un locataire ?
En terme de gestion locative, l’agence immobilière peut également trouver un locataire pour le logement. Il s’agit d’un service que le professionnel proposera quand il est en charge du bien. L’agence détient alors ce qu’on appelle pôle location qui a pour responsabilité la commercialisation ou la recherche de locataire. Toutefois, on doit savoir qu’en général, la recherche de locataire a un autre prix. Le tarif n’est pas du tout inclus dans le contrat de gestion. Ainsi, l’agence est tout à fait libre de déterminer les honoraires dont le propriétaire doit s’acquitter. Elle a juste pour obligation de les présenter en vitrine d’après la loi Alur du 24 mars 2014.