Avantages de l’investissement immobilier locatif

Principaux Dispositifs

Les investisseurs immobiliers peuvent privilégier différents dispositifs de défiscalisation immobilière. Citons comme exemple la loi Duflot, la loi Pinel, loi Malraux, Censi-Bouvard et la loi Girardin. Investir dans la pierre optimise le patrimoine immobilier en bénéficiant de dispositifs fonciers incitatifs. Injecter des capitaux dans l’immobilier neuf c’est placer une partie de son argent dans un projet rentable tout en bénéficiant de conditions avantageuses. Découvrez plus de détails sur www.bien-investir.org

Imputation des revenus

Quand un propriétaire bailleur est en situation de déficit foncier, la somme est automatiquement déduite de ses revenus. Le déficit est imputable sur le revenu foncier ou le revenu global.

Calcul du déficit foncier

L'évaluation du déficit foncier se fait en déduisant les charges financières des revenus fonciers. En cas de résultat négatif, les déficits sont déduits du revenu foncier pendant les 10 prochaines années.

DEVENIR PROPRIÉTAIRE D’UN BIEN IMMOBILIER

Conseils pour constituer un patrimoine

Un investissement locatif est une sorte d’épargne qui permet à certains ménages de se constituer un patrimoine. L'’investissement devient pour tous, jeunes actifs, familles aisées ou modestes et seniors une véritable alternative. Il faut être très prudent dans le choix du bien car c’est un gros investissement qui peut vous être bénéfique ou qui peut très vite se transformer en gouffre financier.

Frais d’acquisition d’un logement

Les investisseurs qui envisagent d’acquérir un logement doivent s’assurer de conserver le bien au moins 5 ans ou plus s’ils empruntent ou financent la transaction avec peu d’apports. Parmi les frais d’acquisition du bien, citons : les droits de mutation, les frais de dossier, les frais d’agence, la garantie du prêt…

Stratégie d’acquisition

Il existe plusieurs étapes à accomplir pour se constituer un patrimoine immobilier ou un patrimoine immatériel. L’achat de biens immobiliers nécessite la définition des objectifs. Avant d’acheter une résidence principale, il faut tenir compte de l’agrandissement du foyer.

Investir dans l’immobilier locatif

Les dispositifs de défiscalisation immobilière et la baisse du prix de l’immobilier sont des opportunités qui profitent aux investisseurs. Les investisseurs intéressés par les opportunités que procure le placement dans la pierre peuvent patienter la fin du contrat pour amortir leur prêt foncier avec les loyers.

IMMOBILIER LOCATIF

Programme immobilier pour une défiscalisation

Consulter en ligne une sélection de programmes immobiliers adaptés au projet d’investissement locatif. Forte demande locative, quartier présentant un fort potentiel, emplacement idéal… le programme immobilier locatif accorde des avantages fiscaux attractifs.

La première chose à faire avant de chercher l’emplacement de son futur programme locatif est de s’assurer que l’on dispose du budget nécessaire pour ce type de projet. Il est déconseillé de réaliser un investissement capable de mettre en péril sa situation financière.

CONSEILLER EN GESTION

Choisir le bon programme immobilier

La sélection d’un programme immobilier locatif est un projet qui ne s’improvise pas. Pour réduire les risques d’erreurs, il est vivement recommandé de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine indépendant. En plus de la recherche du logement idéal, les spécialistes fonciers accompagnent leurs clients dans la mise en place de l’optimisation du projet patrimonial.

PROGRAMME IMMOBILIER

Investir dans l’immobilier

LOI PINEL

Dispositif Duflot

AVANTAGE FISCAL

Déficit foncier

RÉDUCTION D’IMPÔT

Constituer un patrimoine

De nombreux investisseurs sont intéressés par l’achat d’appartement neuf à usage locatif pour se constituer un patrimoine. Les propriétaires bailleurs profitent de leurs biens loués pour générer des revenus complémentaires. Les placements immobiliers permettent de tirer profit des avantages des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel, Bouvard…